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                首頁 > 經典案例 > 【建筑工程】廣東惠州龍門富力南昆山溫泉養生谷房建監理項目
                2017-12-12

                一、項目背景、概況


                龍門富力南昆山溫泉養生谷H4區及H、T區配電房建設項目位于廣東惠州市龍門縣永漢鎮,建設單位為龍門富力房地產開發有限公司,建筑規模為地下2/5層、地上6/10層,共20棟,總建筑面積63239.01m2,基礎結構形式主要為樁基礎,主體結構形式為框剪結構,總投資9432萬元,項目建成后將成為富力房地產開發公司天然養生主打品牌之一。該項目建設內容包括:三通一平工程、地基與基礎、主體結構、室內外裝修裝飾、屋面工程、建筑給排水、建筑電氣、建筑節能、電梯、室外設施及附屬化等分部工程。


                二、項目目標


                本項目為小高層公寓式樓盤,主要為廣州、東莞、惠州等地白領客戶人群主打休閑、養生度假品牌,項目完工后,極大的拉動龍門本地溫泉旅游業的需求;


                三、項目難點及應對措施


                1、危險性較大分部分項工程多,且個別屬于超過一定規模的危險性分部分項工程,現場施工安全風險大


                1)本工程有15棟樓為人工挖孔樁基礎,部分孔深超過16米,為超過一定規模的危險性較大的分部分項工程,且場地原始地貌由剝蝕殘邱和山間谷地組成,地貌復雜,如沒編制切實可行的專項施工方案,施工時極易造成施工時塌孔、墜落、觸電等事故。

                2)本工程共20棟,建筑高地為40米,外腳手架均為落實是鋼管腳手架,因本項目地理位置均在山丘地帶,腳手架地基均為回填土,易產生沉降不均,所以搭設過程中需對每個桿件安裝進行嚴格把控和實時監控,保證腳手架在滿足施工需要情況下,安全有序進行。

                應對措施:

                1)施工前期認真審核施工單位提交的該分部分項工程專項施工方案及應急預案,督促施工單位對超規模危險性較大的分部分項工程組織專家論證會,并要求施工單位嚴格按照專家論證意見組織現場施工。

                2)施工進場前核查施工單位是否按施工組織設計方案落實相關安全準備措施;

                3)現場施工過程中,嚴格按照已審批的專項方案、監理實施細則及相關強制性標準要求對孔樁開挖、腳手架搭設等危險性大、施工難度大的分項工程實施旁站監理;

                4)對施工過程中發現的安全隱患、質量問題及時簽發安全隱患整改通知單并督促施工單位整改。對施工單位不配合整改的及時上報建設單位,情況惡劣的上報當地建設行政主管部門處理。


                2、施工界面廣,交叉作業雜


                1)本項目地下2/5層、地上6/10層,共20棟,涉及土建、裝飾裝修、電氣、給排水等專業施工。施工現場管理、協調工作難度大,保證安全、質量且各專業班組能有條不絮施工,這對現場監理人員是個一個非常大的考驗,既要精通技術,又要具備良好的協調能力。

                2)本工程施工專業多,施工作業人員多且流動性大,施工機械使用量大,施工臨時用電線路多且復雜,這對施工現場文明施工、安全施工管理任務非常艱巨,如沒制定確切可行措施,很難保證現場安全工作。

                應對措施:

                1)針對現場作業面積大,交叉作業多,協調工作量大問題,施工前嚴格審批施工單位提交的施工總進度計劃,安排經驗豐富的監理人員嚴格要求施工單位按進度計劃進行施工,督促施工單位根據現場實際情況合理調整進度計劃,以便不誤總工期。

                2)針對現場文明施工、安全施工的管理,監理人員要求施工單位對各作業班組在進場前嚴格落實三級安全教育,在進場后對作業人員定期組織安全教育培訓,對特種作業人員嚴格要求持證上崗。保證施工安全技術交底有針對性進行及對各作業人員安全教育長期性落實,對施工臨時用電和各類型機械安全、操作規范性管理等。


                3、工程投資大,工期緊張,管控工作實施難度大


                本工程總投資金額大,計劃工期18個月,為完成甲方的預售工期目標,實施的管控工作開展難度大。

                應對措施:

                1)在施工質量管控方面,為保證每個施工環節的質量,通過預防為主、跟蹤監督、動態管理、加強驗收、嚴格把關的方法,協調處理好質量、進度、投資、安全四個相輔相承的目標關系,確保工程質量目標的實現。

                2)在工程進度控制過程中,通過實時掌握工程進展,實時跟蹤施工進度計劃與實際進度的比較分析,如發現的偏差及時與施工單位溝通并督促處理以及及時向建設單位提出合理的監理意見和建議,確保目標工期的實現。

                3)在投資控制過程中,要求施工單位在工程建設的各個階段根據施工計劃嚴格做好施工圖預算報審,及時處理所發生的相關簽證、索賠事項,每個階段及時做好項目投資概算、施工合同價款、工程進度款支付之間的對比,將投資增減情況及監理單位處理意見和建議及時反饋建設單位,以便建設單位能及時作出應對措施,保證工程投資能在批復的投資可控范圍。

                4)在工程項目實施過程中,通過嚴格審查施工單位各專項施工方案,積極響應政府建設主管部門的相關文件精神,結合施工現場安全生產、文明施工情況,實行現場安全監理員對施工現場的日常巡查、排查,安全專業監理工程師、總監理工程師對現場的定期檢查,公司或分公司主管安全事務的負責人對項目監理部的每月的定期檢查,通過層層檢查、排查,將安全隱患消除于源頭,保證項目施工安全、順利完工。

                四、項目亮點


                1、項目規模最大,監理工作內容最廣

                本工程監理工作內容最廣:除了施工過程的三控兩管一協調正常開展監理工作外,公誠咨詢公司從施工準備階段就已開始著手監理,為保證本項目順利開工,主動協助建設單位辦理《建設工程施工許可證》、施工圖紙審圖報審、臨時用電報裝、建筑節能備案、新型墻體材料報審等工作,是公誠咨詢公司從事房屋建筑監理規模最大之一,開拓了公誠咨詢房屋建筑監理業務的里程碑。


                2、現場管理規范、標準

                本工程施工現場安全生產、文明施工嚴格按照行業規范及政府建設主管部門要求管理,施工現場布置合理、分區規范,安全標識齊全,圍護措施到位。


                3、安全管控強、零安全事故

                龍門富力南昆山溫泉養生谷H4區及H、T區配電房項目自始至終無發生生產性群傷群亡事故,現場施工有序,安全管控科學合理。


                五、客戶評價


                龍門富力南昆山溫泉養生谷H4區及H、T區配電房項目開工的準備階段,公誠咨詢公司就投入多名經驗豐富的監理人員協助建設單位開展準備階段的各項工作,工程開工時,又成立了以總監為首及配備各專業監理工程師的項目監理部駐點施工現場。面對規模如此大的項目且施工過程中又遇到各種不確定因素以及大量圖紙變更,我們的監理人員始終迎難而上,以過硬的專業技術能力,為建設單位提供高質量的技術支持和合理化建議。

                公誠咨詢公司專家級的服務獲得了龍門富力房地產開發有限公司及當地行政主管部門的的肯定。


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